Ontwikkeling financieel model voor Funderingsherstel in combinatie met energieverbetering bij particulier woningbezit
Veel woningen in Nederland staan op een fundering die binnen 0-10 jaar moet worden hersteld. Veel eigenaren kunnen de kosten hiervoor echter niet fefinancierd krijgen. Nel Hazendonk was deelnemer van een groep die onder leiding van het ministerie van Binnenlandse Zaken een landelijk fonds heeft opgericht ter financiering van deze funderingen. Omdat ook in dit fonds de érgste'gevallen niet kunnen worden gefinancierd is samen met de gemeente gewerktaan een uitgebreider financieel model. Hierbij worden de woningen ingekocht, de fundering vernieuwd maar ook de opstal verduurzaamd en gerenoveerd en daarna weer terug verkocht aan de oorspronkelijke eigenaar. Door de combinatie van een aantal financiële instrumentenis het mogelijk om dit met een redelijk sluitende business case uit te voeren.
Functie: deelnemer oprichting landelijk fonds en ontwikkelaar van diverse financiële modellen
Betaalbare Koopwoningen Zaanstad B.V. (BKZ)
BKZ biedt woningen in erfpacht aan voor lagere inkomens. De specifieke opbouw van het model maakt het tot een beheerintensief model dat continu geplaatst moet kunnen worden in het huidige financiële stelsel.
In het Model is sprake van een inkomensafhankelijkecanon (grond) en koopt men een percentage van de 'stenen' dat past bij een bewonersinkomen en vermogen.
De specifieke opbouw van het model maakt het tot een beheerintensiefmodel dat continu aangepast moet worden aan de huidige mogelijkheden binnen de woningmarkt.
NN2 is directievoerder en heeft als uitdaging om naast het uitvoeren van het maatschappelijke doel van het model ook ervoor te zorgen dat de verschafte ontwikkeling door de exploitatie kan worden terug betaald.
Functie: directievoering (2010 – heden)
Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij Saendelft
Saendelft is een nieuwe woonwijk die verrijst nabij Assendelft en Krommenie, in Zaanstad Noord. Het is één van de eerste VINEX-projecten in Nederland waar marktpartijen en gemeente een Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij hebben opgericht voor de ontwikkeling van de locatie. Saendelft is ongeveer 180 hectare groot. Het project omvat 4.700 woningen, winkelcentra, twee stadsparken, voorzieningen en een bedrijventerrein. Ten zuiden van het plangebied wordt een groen recreatiegebied ingericht, met daarin recreatieve routes, sportvelden en een aantal bijzondere woonvormen. Mijn rol was er voor te zorgen dat de positie en visie van de Gemeente Zaanstad stand hield in de aandeelhoudersvergadering ten opzichte van het standpunt van de diverse ontwikkelcombinaties.
Verkenning naar de financiële haalbaarheid van duurzame woningverbetering via coöperaties van eigenaren
Vanuit het Woningfonds van de provincie Noord-Holland is in 2014 een verkenning naar de diverse mogelijkheden ter financiering van duurzame woningverbetering via coöperaties van eigenaren uitgevoerd. In het rapport wordt een breed beeld geschetst van het ontstaan en huidig functioneren van coöperaties, fiscale regime en financieringsmogelijkheden.
functie: uitvoerder van de verkenning in samenwerking met MCN BV.
Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Noordzeekanaalgebied N.V. (RON)
Saendelft is een nieuwe woonwijk die verrijst nabij Assendelft en Krommenie, in Zaanstad Noord. Het is één van de eerste VINEX-projecten in Nederland waar marktpartijen en gemeente een Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij hebben opgericht voor de ontwikkeling van de locatie. Saendelft is ongeveer 180 hectare groot. Het project omvat 4.700 woningen, winkelcentra, twee stadsparken, voorzieningen en een bedrijventerrein. Ten zuiden van het plangebied wordt een groen recreatiegebied ingericht, met daarin recreatieve routes, sportvelden en een aantal bijzondere woonvormen. Mijn rol was er voor te zorgen dat de positie en visie van de Gemeente Zaanstad stand hield in de aandeelhoudersvergadering ten opzichte van het standpunt van de diverse ontwikkelcombinaties.
Garantie Regelingen Zaanstad B.V. (GRZ)
Vanuit de wens van het college van de gemeente Zaanstad om ten tijde van de recente crisis toch de ontwikkeling van de gemeente door te laten gaan, is een garantieregeling ontwikkeld. Hierdoor moesten in 2012 veel woningen worden ingekocht van ontwikkelaars en weer worden aangeboden aan de markt. Om in deze lastige verkoopjaren toch de woningen te kunnen wegzetten, zijn een tweetal verkoopmodellen ontwikkeld. Hierdoor zijn maar liefst 105 woningen in de periode 2013 en 2014 verkocht, zonder dat er sprake is geweest van een afboeking.